БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Мск и область: +7 (499) 653-60-72 (доб. 969) Питер и область: +7 (812) 426-14-07 (доб. 539) Федеральный: +8 (800) 500-27-29 (доб. 921)
Пн - Вскр 8:00 - 24:00

Как оформить квартиру при покупке

  1. Главная
  2. Экономика
  3. Как оформить квартиру при покупке

Автор: Бронислава

Читать 7 мин.

Есть видео

Задать вопрос

Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:. Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.

Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Рекомендуем

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Как правильно оформить договор купли-продажи при покупке квартиры

В договорах аренды ячеек прописываются Как оформить квартиру при покупке доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая офораить обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит. В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографиии в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.

Порядок оформления покупки квартиры

Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности ири квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной. Риэлтор составляет предварительный договор купли-продажи объекта Как оформить квартиру при покупке.

Самые важные нюансы предварительного договора, на которые стоит обратить внимание:. Если покупатель откажется покупать квартиру, сумма задатка остается продавцу.

И наоборот, если вы передумаете продавать квартиру, согласно договору, придется заплатить сумму в размере 2 задатков. В предварительном и основном договоре купли-продажи недвижимости цена указывается в гривнах.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой часть застройщиков предпочитает использовать нормы прямых законов, а другие - нормы Гражданского кодекса. Ну, или сами имеете отношение к Тех нсн 1003 деятельности. Однако, если сделка по кватиру причине будет признана недействительной, пострадает тоже покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах.

Если стоимость квартиры была установлена в долларах, в день заключения квартирру договора нужно договориться, по какому курсу будет пересчет. Для удобства можно воспользоваться конвертером валют. Здесь, конечно, все зависит от договоренности — можно считать по среднему или лучшему курсу в день заключения предварительного договора, или по курсу в день заключения основного договора.

И здесь продавец уже встречается с первым риском — риском колебания курсов валют. Предположим, что стоимость квартиры долларов, любые изменения курса на 1 коп — это потеря или выигрыш грн. Итак, предварительный договор Как оформить квартиру при покупке, дата подписания основного договора определена, теперь нужно готовиться к нотариальной продаже.

Обычно нотариуса выбирает покупатель, так как он платит за его услуги. Процедура оформления договора купли-продажи выглядит так: С 1 сентября года купля-продажа недвижимости стоимостью больше тыс.

Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

После ознакомления с договором купли-продажи квартиры и оплаты налогов, покупатель и продавец едут в банк для перечисления денег. Поэтому лучше выбрать отделение банка, которое находится недалеко от нотариуса. Сотруднику банка нужно предоставить сумму сделки и номер договора купли-продажи.

Средняя комиссия банка за такую операцию — грн. Как следствие, возникло большое количество комбинаций договоров.

Необходимые документы при покупке и продаже квартиры

Благодаря ГКЦБФР исчезло много "импровизированных" схем с ценными бумагами, прп в то же время до сих пор существуют схемы за рамками контроля ведомства. Так по сей день существуют договора купли-продажи имущественных прав в Как оформить квартиру при покупке непредсказуемых версиях, а также совершенно неприемлемые с юридической точки зрения предварительные договора. Часть застройщиков, не особо переживая о законодательных ограничениях, так свои договоры и называют - "инвестиционный договор".

Не редкость ситуации, когда в одном и том же жилом комплексе квартиры продаются разными способами и не один раз. Договор бронирования - это юридическая импровизация, не предусмотренная ни законами, Может ли налоговая проверять закрытое ип кодексами, в то же время покупка целевых облигаций четко определяется Законом "Об инвестиционной деятельности".

Проверяем имущество Для проверки имущества нужно взять правовой документ и техпаспорт, проверить орфографические ошибки, сверить фамилии, имена, отчества владельцев во всех документах, адреса, иные данные, было ли переименование улицы, прочее. Нотариусы устанавливают стоимость своих услуг на свое усмотрение.

Покупатель-"неудачник" заключил договор купли-продажи имущественных прав, который предусмотрен Гражданским кодексом, но не указан в законах прямого действия. Таким образом, ВСУ не сложно было выбрать "победителя". Тут следует вспомнить, что в Украине не осуществляется государственный контроль за инвестициями, все спорные ситуации разрешаются в суде. В описанной Как оформить квартиру при покупке начале материала ситуации все суды, кроме ВСУ, приняли решение в пользу лица, выполнившего все свои обязательства по договору купли-продажи имущественных прав.

Решение мотивировалось статьей 7 Закона "Об инвестиционной деятельности", а покуаке пунктом 5, который гласит, что истец "имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций в соответствии с законодательными актами Украины". Суд первой инстанции, а вслед за ним и высшие суды, расценили слова "право владеть " как подтверждение прав собственности на предмет спора.

Покупаете квартиру? Обратите внимание на наличие у продавца пакета документов:

Во-первых, порядок оформления права собственности урегулирован специальными законами Как оформить квартиру при покупке финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" и "Об инвестиционной деятельности".

Купля-продажа имущественных прав там не фигурирует. Во-вторых, по смыслу договора купли-продажи имущественных прав истец получил лишь право на приобретение права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, раз у истца не возникло прав собственности, то он не может оспаривать квартиру, как свою собственность. Это означает, что права собственности на квартиры в новостройках, признанные в судебном порядке, недействительны.

К сожалению, в Украине не обеспечена прозрачность первичного рынка.

Тэги: Как, оформить, квартиру, при, покупке

Задать вопрос

Copyright © 2012-2018. Права защищены. При использовании авторских материалов сайта оставляйте ссылку на первоисточник.
⇓ Назад ⇑ Наверх