БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Мск и область: +7 (499) 653-60-72 (доб. 969) Питер и область: +7 (812) 426-14-07 (доб. 539) Федеральный: +8 (800) 500-27-29 (доб. 921)
Пн - Вскр 8:00 - 24:00

Статья 158 жк рф с комментариями

  1. Главная
  2. Экономика
  3. Статья 158 жк рф с комментариями

Автор: Бронислава

Читать 5 мин.

Есть видео

Задать вопрос

Что такое хищение имущества? Комментарий по статьям 160, 158 УК РФ адвоката Королева Р. C.


Установление размера платы за капитальный ремонт органом местного самоуправления Статья 158 жк рф с комментариями как исключение из Статья 158 жк рф с комментариями правила в случае комментаариями органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня вступления в силу ЖК РФ не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано ч.

При необходимости проведение капитального ремонта может быть одним из условий проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации. Порядок установления размера платы в этом случае установлен в п. При осуществлении капитального ремонта по результатам проведения Online консультация юриста местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на основании действующих Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля г.

N 75, обязательства по проведению такого ремонта и его оплате должны возникать у собственников помещений и выбранной органом местного самоуправления управляющей организации на основе заключенного в установленном порядке договора управления многоквартирным домом ч.

Кроме того, размер платы за капитальный ремонт может устанавливаться органом местного самоуправления в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в случае, указанном в ч.

В зависимости от условий договора управления обязанность ккомментариями оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома может возникать у собственников помещений в таком доме как до проведения капитального ремонта предварительная оплата или непосредственно после его проведения рассрочка платежатак и при комбинации этих способов.

Например, если договор управления многоквартирным домом заключается на пять лет, а капитальный ремонт многоквартирного дома планируется в середине этого периода, то плата за капитальный ремонт вносится равными долями в течение 60 месяцев. Обязательной предоплаты расходов на капитальный ремонт в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения в конкретном многоквартирном доме ЖК РФ не предусматривает. Международная практика показывает, что наиболее эффективный механизм финансирования капитального ремонта и реконструкции многоквартирных домов — получение кредита товариществом собственников жилья на эти цели с Резьбовые калибры для метрической резьбы гост погашением этого кредита за счет платежей собственников помещений или принятие собственниками помещений решения о перечислении сумм кредита управляющей организацией и ответственность собственников за возврат кредита банку.

При этом существенная часть платежей на погашение кредита может быть компенсирована путем сокращения платы за коммунальные ресурсы в первую очередь за тепловую энергию в результате проведения мероприятий по ресурсосбережению в рамках ремонта или реконструкции.

Если право собственности на помещение в многоквартирном доме перешло к новому собственнику, то Статья 158 жк рф с комментариями нему переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Комментируемая норма стабилизирует отношения по оплате капитального ремонта многоквартирного дома и уменьшает риски исполнителя капитального ремонта. Если капитальный ремонт не проводился или все обязательства предыдущего собственника на момент отчуждения жилого помещения выполнены, то к новому собственнику никакие обязательства не переходят.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем государственного или муниципального жилищного фонда должен устанавливаться в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В таком случае обязательства по оплате капитального ремонта могут впервые возникнуть у нового собственника после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и заключения соответствующих договоров.

По общему правилу комментируемой статьи размер платы за содержание и ремонт жилого дома см.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом размер платы за капитальный ремонт устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от

Это относится к способам управления многоквартирными домами управляющей организацией и непосредственно собственниками помещений и означает, что собственники помещений при установлении размера этой платы должны согласовать между собой объем всех необходимых расходов на содержание многоквартирного дома, а также коммениариями его текущий и капитальный ремонт подробнее см.

При этом ЖК РФ ст. Необходимость установления такого уровня большинства голосов обусловлена значительными затратами на ремонт. Решение о проведении текущего ремонта принимается простым большинством голосов от голосов присутствующих на общем собрании, имеющем кворум.

Комментарий к Статье 158 ЖК РФ

Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не 4 амортизационная группа товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей или взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом Статья 158 специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального комментариями, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании Закон об образовании в рф реферат имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, Статья 158 жк рф с комментариями, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в комментариями оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Комментируемая статья регулирует определение размера двух составляющих платы за жилое помещение, установленных ст. В статье содержатся требования к установлению размеров платежей, входящих в структуру платы за жилое помещение, в зависимости от категорий вносящих их граждан и способа управления многоквартирным комментариями, а также указывается, кем устанавливаются размеры таких платежей.

Часть 1 комментируемой статьи устанавливает правило, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать соответствие состояния многоквартирного дома обязательным требованиям законодательства к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 158 ЖК РФ

Указанное положение не зависит от реализуемого способа управления многоквартирным домом и не содержит конкретного перечня требований к состоянию такого имущества, а отсылает к предписаниям действующего законодательства. Требования законодательства к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме содержатся в ч.

Установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах относится к исключительной компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений п. Такие тСатья устанавливаются законодательством о техническом регулировании в частности, Федеральными законами от 27 декабря г.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Этот перечень является открытым и дополняется иными обязательными требованиями, устанавливаемыми на федеральном уровне ст. Часть 2 комментируемой статьи посвящена установлению требований к площади жилых помещений для определения размера платы за жилое помещение нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Размер платы за пользование Санпин для детских садов 2013 помещением платы за Статья 158 жк рф с комментариями и платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. При пользовании гражданами отдельными комнатами в общежитиях плата за жилое помещение определяется исходя из площади этих комнат жилой площади.

Порядок определения общей площади жилого помещения устанавливается ч. Следует подчеркнуть, что оплачиваемые исходя из общей площади жилого помещения или площади комнат в общежитии работы и услуги физически не привязаны к этой площади и в части содержания и ремонта жилого помещения направлены на содержание и ремонт только общего имущества в многоквартирном доме см.

Часть 2 комментируемой статьи касается только определения Статья 158 жк рф с комментариями платы за жилое помещение нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Комментарии к статье 158 ЖК РФ, судебная практика применения

Статья 158 жк рф с комментариями На собственников помещений в многоквартирном доме она не распространяется, поскольку для них ст. Но органы местного самоуправления нередко неправомерно устанавливают для собственников помещений плату за жилое помещение в том же размере, что и для нанимателей. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему помещение, а также общее имущество в соответствующем многоквартирном доме.

Если указанное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, собственник несет также бремя содержания общего имущества в такой квартире, если иное не предусмотрено Статья 158 жк рф с комментариями законом или договором ч. Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых и нежилых помещений устанавливается на общем собрании собственников помещений в комметариями доме или органами управления товарищества собственников жилья ч.

Часть 3 комментируемой статьи содержит исключение из правила, согласно которому размер платы за содержание и ремонт Код отраслевой принадлежности предприятия помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом, должен устанавливаться органом местного самоуправления, а в городах Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Комментируемая норма устанавливает, в каком случае органы местного самоуправления и органы государственной власти могут регулировать для собственников помещений в многоквартирном доме Сатья платы за жилое помещение. В Закон о сельскохозяйственной кооперации действующая редакция с ч.

Такое регулирование возможно только в двух случаях. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Жжк - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Комментарий к статье 1. Статья ЖК РФ развивает положения ст. Необходимость дополнительного регулирования связана с особенностями оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также с необходимостью установления правовых последствий непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения 1158 установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормы данной статьи распространяются на собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Содержание понятия собственности физических и юридических лиц в многоквартирных домах содержится в ст.

Под общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме в соответствии со ст. Нормы ЖК РФ конкретизируют комменоариями расширяют понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме см.

Собственники помещений участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на это имущество, определяемой в Статья 158 жк рф с комментариями с нормами ст.

Нормы ЖК РФ, определяющие обязанности собственников помещений по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, не устанавливают, что указанная плата должна вноситься собственниками помещений только лично, а в случае, предусмотренном ч. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме ч. Часть 2 комментируемой статьи содержит новый подход к принятию решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об определении размера платы за капитальный ремонт.

Все вопросы организации капитального ремонта многоквартирного дома решают собственники помещения в многоквартирном доме. До вступления в действие ЖК РФ вопросы очередности и уомментариями проведения капитального ремонта многоквартирных домов, как правило, решали органы местного самоуправления.

Отношения по организации и оплате капитального ремонта многоквартирных Статья 158 жк рф с комментариями урегулированы ст.

Метки: Статья, 158, жк, рф, с, комментариями

Задать вопрос

Copyright © 2016-2018. Все права защищены. При использовании статей с сайта оставляйте ссылку на первоисточник.
⇓ Назад ⇑ Наверх