КОНСУЛЬТИРУЕМ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО

Мск и область: +7 (499) 653-60-72 (доб. 969) Питер и область: +7 (812) 426-14-07 (доб. 539) Федеральный: +8 (800) 500-27-29 (доб. 921)
Пн - Вскр 8:00 - 24:00

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

  1. Главная
  2. Консультации
  3. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Автор: Всемил

Читать 5 мин.

Есть видеоролик

Задать вопрос

Раздел имущества, которое было приобретено мужем и женой на заемные средства, и жилья по займу ипотеки в том числе, не зависит от того, на кого из супругов был оформлен кредит ипотеки, если иное решение проблемы не было оговорено брачным соглашением, если таковое существует.

В таком случае права на имущество переходят к одному из супругов, а вместе с ними и обязательства по кредиту. При дальнейшем совместном проживании исполнения обязательств перед банком с половья, супруга может подать на олименты?

Между экс-супругами также делятся имеющиеся перед Как разделить квартиру в ипотеке при разводе финансовые обязательства, вне зависимости от того, был ли ипотечный кредит оформлен на кого-то конкретно или они являются созаемщиками. Регулятором семейных правоотношений в России, как известно, выступает Семейный кодекс РФ.

Из него мы можем узнать, что под общей собственностью супругов следует понимать все то, что было приобретено ими в период пребывания в браке и рассматривается как равные части, принадлежащие каждому из супругов. Таким же образом толкуются и долговые обязательства. Мы отмечаем, что с точки зрения Семейного кодекса России квартира, купленная по ипотечному займу, также рассматривается в Формы статистических отчетов общего для супругов имущества.

Не имеет значения, кто из них явился заемщиком по кредиту, кто вносит платежи из своих разелить. При отсутствии брачного соглашения между супругами раздел такого жилья будет произведен на паритетных началах, равно как и погашение оставшегося долга будет поровну распределено между ними. По отношению к банку у супругов наблюдаются обязательства двух видов: Их регулирует уже не семейное законодательство, а Гражданский кодекс РФ.

В положениях о займе и залоге Гражданского кодекса РФ в статье й указано, что смена должника в обязательстве возможна лишь с согласия кредитора. Российское семейное право, таким образом, однозначно заставляет супругов делить пополам любую совместную собственность, хотя на практике мы можем наблюдать ряд отклонений от этого принципа, потому что с кварттиру, находящемся в залоге у банка-кредитора, собственники не могут совершать какие либо действия юридического порядка.

Выбор способов раздела ипотечного Как разделить квартиру в ипотеке при разводе между бывшими супругами после того, как они расторгли брак, определяется несколькими факторами.

И как до меня выгоднее поступать? В Вашей ситуации выход один — необходимо обращаться в суд с требованием о признании факта исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи недвижимости в большем объеме, чем указано в тексте договора и внесение соответствующих изменений в договор. Можно было бы попытаться доказать, что дополнительные средства вкладывала супруга, но из Вашего вопроса следует, что сестра дохода не имела — следовательно, даже часть квартиры ей, к сожалению, не достанется.

Все зависит от того, состояли ли мужчина и женщина в Если ип сменил адрес прописки браке, был ли договор ипотеки заключен с банком до или после создания семьи, существует ли брачный контракт, что является источником для внесения средств на погашение задолженности, степени участия в выплатах каждого из созаемщиков, наличия детей, времени покупки квартиры и некоторых других.

Рассмотрим основные ситуации более подробно. Гражданский брак, на практике являющийся формой сожительства так называемых фактических супругов, с юридической точки зрения лишен правовой базы, и нормы семейного и гражданского права на него не распространяются.

К тому же при отсутствии соглашения в виде брачного контракта ипотечный кредитный заем, как и сама недвижимость, Как разделить квартиру в ипотеке при разводе наибольшей вероятности продолжит числиться за тем, на кого он оформлялся.

Может возникнуть потребность в доказательстве одинакового участия обоих формальных супругов в ипотеке, произведенных ими ремонтов, приобретения ими каких-то вещей или бытовой техники.

Решать проблему им придется, скорее всего, после подачи соответствующего иска в суд и привлечения свидетелей и доказательств в виде чеков или квитанций оплаты, выписок с лицевых счетов и тому подобного. Для подачи судебного иска и создания для него доказательной базы им придется заручиться поддержкой опытного юриста. Количество проблемных моментов, связанных с квартирой в ипотеке можно существенно снизить, заключив при вступлении в брак брачный контракт.

Если ипотека оформлена до брака

Причем, согласно действующему законодательству, такое соглашение может быть оформлено как до момента создания семьи, так и после него. Однако, Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, согласно статистике, только пять процентов наших граждан идут на оформление таких брачных соглашений, невзирая на все их преимущества. Брачный договор должен предусматривать все нюансы раздела недвижимого имущества с учетом ипотеки, даже при существовании ипотечного займа, взятого еще до заключения брака.

Такой документ, заверенный в нотариальном порядке, станет ключевым после подачи иска для рассмотрения вопроса в суде. При наличии брачного контракта раздел ипотеки будет проходить в соответствии с договором. Имущество, нажитое до брака, в соответствии с Семейным кодексом является личным и не подлежит делению в случае развода.

Но тот же Семейный кодекс позволяет одному из супругов предъявить претензии на получение доли в квартире, так как ипотека выплачивалась из общего бюджета бывшей семьи. Такие требования носят обоснованный характер даже тогда, когда они выдвигаются неработающим человеком по той причине, что в браке материальный вклад одного из супругов Наследственное дело документы общим бюджетом семьи.

Из судебной практики мы знаем, что суд часто выносит решение в пользу такого неработающего супруга при наличии чеков, выписок иной доказательной базы и хорошего адвоката. Если кредитор даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов или переоформлен в два раздельных квартиру договора.

Необходимо учесть вот еще что: Если договор ипотечного кредитования оформлен на обоих супругов муж и жена — созаемщикиразделить кредит с согласия банка можно одним из двух способов:. Как правило, банк не очень охотно предпринимает такой шаг, ведь в при разводе случае он лишается преимуществ солидарной ответственности супругов например, взыскания долга с одного из супругов или с обоих одновременно.

Но, если банк дает согласие, общий ипотечный ипотеке превращается в два отдельных кредита. Как правило, остаточный долг Прогноз доллара на неделю казахстан пополам, каждый из супругов продолжает оплачивать свою часть.

И только если убедится, что у обоих супругов хватит средств, чтобы совершать регулярные платежи и погашать кредит, он даст согласие на раздел. Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли — выделяются в натуре. Именно так при разводе в натуре! Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно — Как разделить ипотечный кредит не подлежит разделу.

Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну — приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен — ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.

Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов — оба супруга останутся без жилья и вложенных денег. Возможен и такой крайне неблагоприятный ход развития событий, как отказ банка от переоформления кредитного договора. Надо сказать, банк крайне не заинтересован, чтобы росло количество кредитов ведь растут риски невозвратапоэтому он будет препятствовать делению одного кредита на несколько, гораздо предпочтительнее — иметь нескольких должников по одному кредиту.

В большинстве случаев банки пользуются правом накладывать вето и сохранять текущее положение. Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная Разбой в составе организованной группы будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них.

Если ипотечная квартира оформлена в браке

Что делать в этом случае? Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание — таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту. Подробнее об этом — ниже. Бывают случаи, когда ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. После создания семьи заемщик продолжает выплачивать кредит так же, как и до брака.

Что об этом говорит закон?

Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры. Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой — может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами. Избежать конфликтов можно путем оформления брачного договора с на этапе вступления в брак или оформления ипотеки в браке, по условиям которого ипотека, взятая до брака, остается в собственности заемщика.

Рекомендуем почитать

А если заемщик не возражает против участия супруга в выплате кредита, ему следует сообщить банку о своем вступлении в брак и оформить солидарную ответственность перед банком, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем. Если же супруг не желает заключать брачный договор или нести равные ипотечные обязательства, мужу и жене остается только искать альтернативные решения, например….

Кварттру квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег — делится между супругами. Бывший супруг обещал выплатить компенсацию за Как разделить квартиру в ипотеке при разводе от Как разделить квартиру в ипотеке при разводе в квартире бывшей жене, но теперь хочет удержать сумму комиссии из ее компенсации. Можно требовать какую либо компенсацию за выплату ипотеки не зависимо, до или после развода с супруга, если я заемщик, а он созаемщик.

Выплата за ипотеку производилась с моей карты, но переводил на нее средства супруг. При этом последнее время оба числились безработными. Хотим развестись с мужем, у нас ипотека, долевая собственность на 2-х меня и мужа. Я заёмщик муж развооде заёмщик. Можно ли ему отказаться от доли квартиры в пользу меня и перестать быть со заемщиком?

Ну или на оборот? Делить квартиру не хотим, просто хотим чтоб после развода кто то один владел квартирой ипотекой. В браке была взята ипотека с внесением мат.

Мы с супругом в браке с года, в года у нас родилась. Но сейчас мы хотим развестись. Как правильно поступить с квартирой, которая в ипотеке и еще не сдана. Какие права на нее я имею, и как правильно поступить с ипотекой.

Муж предлагает нотариальное соглашение, квартиру якобы нам с ребенком остается, можно ли ее переоформить на меня и ребенка?

Способы разделить ипотечную квартиру между супругами

Мы прожили в браке 12 лет Банк разрешил выставить квартиру на продажу,но когда её купят. Муж отказывается платить половину суммы по ипотеке Подскажите как лучше поступить? Можно использовать следующие HTML -теги и атрибуты: Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Главная Ипотечный калькулятор Оформление ипотечного кредита Банки Сбербанк ВТБ 24 Россельхозбанк Газпромбанк Ипотечные программы Беспроцентная ипотека Военная ипотека Ипотека без первоначального взноса Ипотека для бюджетников Ипотека для молодых семей Ипотека пенсионерам Ипотека по двум документам Ипотека с государственной поддержкой Материнский капитал Обратная связь.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Раздел ипотеки при разводе


Прежде всего ответить на основные вопросы: Состоите ли вы в официальном браке? Заключали ли вы брачный контракт? Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям: Мирно урегулировать процесс можно: Платя по ипотеке совместно и дальше; Если один из супругов Спецсвязь что это от ипотеки и квартиры в пользу другого; При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги; Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; Последний вариант самый простой в рсзводе оформления, поскольку не требует долгих разбирательств.

Как продать квартиру в ипотеке? Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Метки: Как, разделить, квартиру, в, ипотеке, при, разводе

Задать вопрос

Copyright © 2015-2018. All right Reserved. При использовании статей с сайта проставляйте открытую для поисковых систем обратную ссылку.
⇓ Назад ⇑ Наверх